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房屋術語
編輯時間:2015/7/10 14:40:17  點擊數:次

層高是指住宅高度以"層"為單位計量,每一層的高度國家在設計上有要求,這個高度就叫層高。它通常包括下層地闆面或樓闆面到上層樓闆面之間的距離。

淨高是指層高減去樓闆厚度的淨剩值。

公用建築面積分攤系數将建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套内建築面積之和,得到建築物的公用建築面積分攤系數。即公用建築面積分攤系數=公用建築面積/套内建築面積之和。

實用率是套内建築面積和住宅面積之比,大于使用率。即實用率=套内建築面積/套内建築面積+分攤的共有共用建築面積标準層标準層是指平面布置相同的住宅樓層。

陽台是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

平台是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。

地下室地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者。

半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3,且不超過1/2者居住區用地居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

住宅用地是指住宅建築基底占地及其四周合理間距内的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱其他用地其他用地是指規劃範圍内除居住區用地以外的各種用地,應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。

公共服務設施用地一般稱公建用地,是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地,應包括建築基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。公共綠地公共綠地是指滿足規定的日照要求,适合于安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地,應包括居住區公園、小遊園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

道路紅線道路紅線是指城市道路 含居住區級道路用地的規劃控制線。建築線建築線一般稱建築控制線,是建築物基底位置的控制線。公用建築面積公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積,作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

一般公用建築面積按以下方法計算:整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套(單元)套内建築面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積,為整棟建築的公用建築面積玄關玄關就是登堂入室第一步所在的位置,它是一個緩沖過渡的地段。

居室是家庭的"領地",講究一定的私密性,大門一開,有玄關阻隔,外人對室内就不能一覽無餘。玄關一般與廳相連,由于功能不同,需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家,也要有一塊放雨傘、挂雨衣、換鞋、擱包的地方。平時,玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。隔斷隔斷是指專門作為分隔室内空間的不到頂的半截立面. 過道過道是指住宅套内使用的水平交通空間。

房地産房地産是指土地、建築物及固着在土地、建築物上不可分離的部分以及附帶的各種權益。從房地産存在的自然形态上來看,主要分為兩大類,即土地和建成後的物業。所謂“不可分離”,是指不能分離或雖能分離但分離後會破壞房地産的功能或完整性。

 建造商建造商是指負責建設房地産項目的市政工程、基礎工程及土建裝修工程的建築商。  

發展商是指策劃開發建設房地産項目并籌資建設的房地産公司。

房地産主營企業必須向房地産業務的行政主管部門申請資質等級。 

代理商代理商是指負責銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地産中介機構。